給我一個新竹房價會跌的理由?奢侈稅之我見 有鑑於最近政府對於打房的決心推出奢侈稅的相關政策, 目前房屋市場的確是有受到一定的干擾, 目前以台北以及南部縣市影響最多, 台北是因為本來就有相當多投資客在運作,當然首當其衝; 而南部縣市則是因為房價本來就沒有在漲?面膜F, 課奢侈稅無非就是讓該區域陷於發展難上加難的窘境。 而市面上有許多買方目前都是處於觀望狀態, 以下請這些買方花點時間來閱讀至勝的想法, 不盡然至勝的想法都是對的, 不過看官們可以參考參考,大 禮服家可以討論討論。 一.奢侈稅對於市場的波動 目前多數屋主都會希望在五月以前把房產出售完畢, 因為若是在五月(或四月)以後才成交, 那再加上交屋所需的前置作業時間, 可能會超過今年七月一號的課稅時間, 所以一般?酒店經紀峊D都會在被課奢侈稅以前賣出, 否則會乾脆選擇不賣, 因為屋主把房子留下的貸款成本僅需4%, 而政府課稅可是要15%,屋主當然是會選擇放兩年貸款。 房市在七月過後會有案件短缺的現象, 而新竹的房市需求卻不會短少, 因為新竹房子自 票貼住的比例相當高, 一般園區的上班族在園區上班個兩三年在加上家人支助以及銀行貸款的方式要買房子是一種常態, 因為現在外面房子租金不低, 聰明且有規劃的人都會想要儘快買到屬於自己的房子, 所以新竹自住的需求量一直都相當隱定。 有念過經濟學的?東森房屋H大概都知道一個基本的道理, 那就是「供需問題」, 當市場上供給低於需求的時候價格就會上漲, 七月過後房市就有可能會有這種現象, 屆時會買不到屋主持有不到兩年的房子, 屆時市面上在跑的都是屋主持有時間超過兩年的物件, 相對的買方的選擇性會變少, 會比現在還要 花蓮民宿難找到心目中理想的房子, 重點是價格可能會比現在還要高。 打個比方來說,相信大家都有在一些旅遊景點買過吃的, 買的當下我想各位都會覺得相當不合理, 因為旅遊景點的東西往往都比其他地方價格要貴上三到四成左右,但是東西有比較好吃嗎?我想答案是否定的吧!!!! 但是遊客要是在 買屋當下肚子餓了大多數都會妥協掏錢出來買, 而店家則是因為稀有性所以很大膽的提高產品的價格, 反正還是有一堆人會買嘛!!! 七月開始房價就是會有這現象, 因為產品稀少,但是需求量不減,這樣房價會跌嗎? 二.買方現在要怎麼做? 至勝有一個看屋許久的買方, 是從我還在前公司就已經開始看屋了, 最近有 房屋出租別於之前挑三揀四的龜毛個性不出手, 在政府宣布奢侈稅的一個月後居然針對一間只看過一次的透天案件出手,而且價位一次到位很順利成交, 成交後我找時間偷偷打電話問他一下怎麼會選在大部分買方都縮手的時間點購屋呢? 他的回答是:七月以前不買以後還能買到價格合適房子又不錯的案件嗎!!!!他的回答讓我有打這篇文章的動力, 會場佈置想要告訴新竹市有買房需求的買方, 現在真的是要趕快挑便宜的時間點, 因為我們這邊是靠自住客來購買支撐的區塊, 投資客退場不代表房價就會跌, 只會讓市場案件變少變稀有, 現在不買還要等何時呢?   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .
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霍元甲

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